главная страница написать письмо карта сайта
Центральный офис
628011, г. Ханты-Мансийск,
ул. Северная, д. 5
Главная  ->  Инвесторам  ->  Ханты-Мансийский АО - Югра

Пенсионные деньги сделают жилье доступнее

Губернатор Ханты-Мансийского административного округа – Югры, А.В. Филипенко Три жилых дома общей площадью 36 660 кв. метров сданы в г. Сургуте в конце августа 2006 г. Сургутяне получили сразу 560 квартир. Такого количества жилья одновременно не сдавалось в городе за все время его существования. В церемонии сдачи жилья принял участие губернатор Ханты-Мансийского автономного округа – Югры А. В. Филипенко, по инициативе которого на строительство этих домов были направлены средства пенсионных резервов Ханты-Мансийского НПФ. К сегодняшнему дню в жилищное строительство на территории Югры инвестировано свыше 2,7 млрд. рублей средств Ханты-Мансийского НПФ.

В декабре 2006 г. в Сургуте были сданы еще два дома и одна многоэтажка в г. Нижневартовске.

Это первый в России успешный опыт инвестирования в таких масштабах «длинных» пенсионных денег в жилищное строительство. К начинанию Югры в этой области присматриваются власти других регионов с намерением использовать его на своей территории.

По прогнозам аналитиков, появление на рынке жилищного строительства пенсионных резервов НПФ позволит увеличить темпы жилищного строительства, что станет тормозом безудержного роста цен на жилье.

Инвестиции в недвижимость являются более доходными, чем, например, государственные бумаги, имеющие сопоставимый уровень надежности. Потенциал системы негосударственного пенсионного обеспечения можно задействовать для реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Пенсионные резервы НПФ являются долгосрочными инвестиционными ресурсами, но в настоящее время, в основном, размещаются в инструменты фондового рынка и не участвуют в реформировании реального сектора экономики.
Сейчас строительство жилья на средства пенсионных резервов Ханты-Мансийского НПФ развернулось в других городах округа.

Реализация намеченной программы позволит решить задачу реинвестирования региональных финансовых ресурсов в экономику самого округа, а также обеспечит дополнительную занятость граждан, поддержку строительной индустрии, дополнительные доходы в бюджет автономного округа.

«При помощи государственной поддержки мы создаем благоприятные условия для инвесторов и застройщиков»


Губернатор Ханты-Мансийского административного округа – Югры
А. В. Филипенко


Ханты-Мансийский автономный округ – Югра

Экономика

Округ является основным нефтегазоносным районом России и одним из крупнейших нефтедобывающих регионов мира.
Ханты-Мансийский автономный округ относится к регионам-донорам России и лидирует по целому ряду основных экономических показателей:

  • I место по добыче нефти;
  • I место по производству электроэнергии;
  • I место по поступлению налогов в бюджетную систему;
  • II место по добыче газа;
  • II место по объему инвестиций в основной капитал.

Основными полезными ископаемыми являются нефть и газ. Наиболее крупные месторождения нефти и газа – Самотлорское, Федоровское, Мамонтовское, Приобское.

Крупнейшие предприятия Округа

Сургутнефтегаз, Сургутгазпром, Тюментрансгаз (Югорск), Нижневартовск-нефтегаз, ТНК-Нягань, Урайнефтегаз, Лангепаснефтегаз, Сибнефть-Югра (Ханты-Мансийск), Самотлорнефтегаз (Нижневартовск), Юганскнефтегаз (Нефтеюганск).

В округе добывается россыпное золото, жильный кварц и коллекционное сырье. Открыты месторождения бурого и каменного угля. Обнаружены залежи железных руд, меди, цинка, свинца, ниобия, тантала, проявления бокситов. Природные условия округа не благоприятствуют развитию сельского хозяйства.

Основные продукты экспорта: нефть, продукты ее переработки, топливо, древесина, изделия из нее. Импорт округа составляют высокотехнологичное оборудование для предприятий ТЭК, изделия из черных металлов, телекоммуникационное и компьютерное оборудование, автомобили.

Географическое положение

Округ расположен в серединной части России и занимает центральную часть Западно-Сибирской равнины.
Pельеф представлен сочетанием равнин, предгорий и гор. Для уральской части округа характерен среднегорный рельеф.

Климат резко континентальный. Средняя температура января от –18 до –24 градусов по Цельсию, средняя температура июля от +15,7 до +18,4 градуса по Цельсию. Речную сеть округа формируют реки Обь и Иртыш, 12 их притоков. Общее число рек в округе – около 30 000.

В округе насчитывается около 290 000 озер площадью более 1 га. Растительность представлена сообществами лесов, болот, лугов, водоемов, горных тундр. Лесистость территории округа составляет 52,1%. В ней произрастают ель, кедр, лиственница, пихта, сосна.

Средний возраст жителей – 32,4 года.
Средняя заработная плата – 27 000 руб. (выше прожиточного минимума более чем в 4 раза).

Демография (численность населения)

  • Сургут - 305 528 чел.
  • Нижневартовск - 246 763 чел.
  • Нефтеюганск - 114 263 чел.
  • Ханты-Мансийск - 60 468 чел.
  • Нягань - 54 700 чел.
  • Урай - 42 136 чел.
  • Лангепас - 41 900 чел.
  • Югорск - 31 400 чел.

Отраслевая структура промышленной продукции

  • нефтедобывающая - 89,4%
  • электроэнергетика - 5,5%
  • машиностроение и металлообработка - 2,4%
  • газоперерабатывающая - 1,6%
  • лесозаготовка и деревообработка - 0,24%
  • производство строительных материалов - 0,24%
  • пищевая - 0,17%
  • нефтеперерабатывающая - 0,1%

Портрет ипотечного заемщика г. Сургут (по данным Ипотечного агентства Югры)

  • Возраст - 25-29 лет (47%)
  • Род занятий
    госслужащий - 36%
    рабочий - 27%
    специалист - 25%
  • Доход на члена семьи в месяц 10000-15000 руб. (30%)
  • Количество членов семьи - 3 (48%)

Современные инвестиционные механизмы помогут решить социальные задачи на территории Югры

Заместитель Председателя Правительства Ханты-Мансийского административного округа – Югры по вопросам инвестиций и инноваций К. Л. МорозовПравительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры утвержден перечень приоритетных инвестиционных проектов, который включает 17 направлений перспективного развития в разных отраслях экономики. Одним из них является «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в округе. В рамках проекта Правительство Югры проводит серьезную работу по созданию условий и стимулированию развития рынка жилищного строительства. В то же время актуальным остается вопрос обеспечения достойной пенсией людей, живущих в округе.

С развитием в округе негосударственного пенсионного обеспечения появился огромный инвестиционный ресурс, который можно направить на решение жилищной проблемы, одновременно обеспечив сохранность и прирост пенсионных резервов.
В результате был создан стабильно работающий механизм инвестирования пенсионных резервов, обеспечивающий долгосрочные интересы экономики округа.

В прошлом году на аукционах было передано в аренду земельных участков под застройку более 2 млн. кв. м. жилья. Инвесторы уже вложили средства, поэтому они заинтересованы в том, чтобы быстрее застроить участок, окупив затраты. Надеемся, что это принципиально активизирует ценовую политику на рынке жилья.

Проекты, связанные с инвестициями в жилищное строительство, весьма интересны. Высокая платежеспособность населения в данном случае – огромный плюс, который позволяет наращивать объемы жилищного строительства. Ипотека у нас стала работать эффективно при стимулировании со стороны государства. И если в этом секторе увеличить объемы строительства на 50 процентов, инвестор все равно сохранит доходность на уровне 20–24 процента.

Сейчас около 2 млрд. рублей пенсионных резервов Ханты-Мансийского НПФ через дочернюю строительную компанию ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» вложены в жилищное строительство на территории округа. Идет работа по комплексному освоению участков для застройки микрорайонов в Сургуте, Нягани, Нефтеюганске, Нижневартовске, Урае, Лангепасе, Югорске на общей площади более 1 млн. кв. м. Всего за счет средств НПФ на 7 территориях округа строится около 1,5 млн. квадратных метров жилья.

Несмотря на то, что мы много делаем, все еще огромен дефицит жилья. За последние 45 лет население округа увеличилось со 100 тыс. до 1500 тыс. человек. Для того чтобы серьезно ослабить жесткость жилищной проблемы в округе, в ближайшие годы нам необходимо вложить в жилищное строительство более 180 млрд. рублей.

Реинвестирование средств пенсионной системы поможет в решении этой проблемы.


Заместитель Председателя Правительства Ханты-Мансийского
административного округа – Югры по вопросам инвестиций и инноваций
К. Л. Морозов


Строительная отрасль Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2006 г.

  • Объем введенного в эксплуатацию жилья в Ханты-Мансийском автономном округе в 2006 г.
    составил ≈900 тыс. кв. м – в 1,5 раза больше, чем в 2005 г. (595,4 тыс. кв. м). Это составляет около 0,62 кв. м на одного жителя Югры.
  • Обеспеченность жильем на одного жителя (в среднем) – 17,6 кв. м.
    В 2007 г. планируется ввести более 1 млн. кв. м жилья, а в ближайшие два-три года – 1,5 млн. кв. м возводимого жилья ежегодно.
  • Объем работ и услуг по направлению «Строительство» за 9 месяцев 2006 г. составил 60,3 млрд. рублей (118,5% к 2005 г. в сопоставимых ценах).
  • Из общей площади введенных в эксплуатацию жилых домов значительную долю занимает частная собственность – 63%, что обусловлено значительными объемами строительства жилья организациями за счет собственных средств предприятий, а также активизацией населения в строительстве жилья за счет собственных средств населения и привлечения кредитов.
  • Темпы роста объема рынка (51% в 2006 г.) опережают средний рост в сибирских регионах (25–40%).
  • Проблемы характерны для всего сибирского региона: нехватка мощностей стройиндустрии, рабочей силы, квалифицированных подрядчиков.
  • Приоритетное направление – комплексная застройка.
  • Стоимость квадратного метра перевалила в 2006 г. за «психологическую отметку» в 50 000 руб.
  • На территории Югры активно реализуется национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». За 9 месяцев 2006 г. проект профинансирован в объеме 8,7 млрд.рублей. В том числе на реализацию программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005 – 2015 годы» направлено 7,9 млрд. рублей, из них 55,2% на ипотечное жилищное кредитование (4,4 млрд. рублей).
  • С целью стимулирования платежеспособного спроса населения производятся выплаты компенсаций части банковской процентной ставки по кредитам.



 

© ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект", 2007
628011, Россия, ХМАО, г. Ханты-Мансийск,
ул. Северная, д. 5
<_php include $_SERVER['DOCUMENT_ROOT']."/blok2.php"; _>